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Connaître la valeur d’un bien et la façon dont elle est établie est fondamental au moment de l’achat, de la vente ou de la réalisation de transactions avec des biens. Cela permet non seulement de connaître le marché actuel et ses valeurs, mais aussi parce que cela vous permet d’avoir le contrôle de votre patrimoine. Pour ces raisons, nous expliquons ci-dessous comment les biens immobiliers sont évalués et quels sont les facteurs pris en compte pour déterminer leur valeur marchande :

1er facteur : la localisation

C’est l’aspect le plus important lors de l’évaluation d’un bien. En effet, le prix du mètre carré, tant pour la surface bâtie que pour la surface libre, varie en fonction de l’emplacement de la propriété, de la demande de la zone, de la densité de population et du développement qui l’entoure. Au sein de ce facteur, les règles de l’offre et de la demande prédominent.

2e facteur : la superficie

Dans la superficie totale d’une propriété, une différence est faite entre la surface couverte et la surface non couverte pour déterminer l’espace construit dans un terrain et la surface disponible pour l’exploitation.

3e facteur : l’environnement

valeur de son immobilier,Les services tels que l’eau courante, l’électricité, les égouts, les espaces verts, entre autres dont dispose la propriété et la zone sont très importants pour l’évaluation de la propriété. Les commerces de proximité, les bâtiments adjacents et la proximité des transports publics sont également importants.

4e facteur : la construction

Dans le cadre de cet aspect, des facteurs tels que l’âge et la solidité du bâtiment sont pris en compte, ainsi que ses finitions, les matériaux utilisés et sa qualité.

5e facteur : la fonctionnalité et vue

Dans certains cas particuliers, certaines caractéristiques peuvent être prises en compte, telles que l’éclairage naturel qui pénètre dans la propriété, les vues vers l’extérieur, la distribution interne des pièces, la fonctionnalité des couloirs et/ou des escaliers, et l’orientation du bâtiment.

6e facteur : le type de propriété

Le coût du mètre carré est principalement défini par la zone où se trouve la propriété. Cependant, ce prix est affecté par le type de propriété, c’est-à-dire s’il s’agit d’une maison, d’un appartement, entre autres. Par exemple, dans le cas d’appartements avec terrasse, la totalité, les commodités et autres prestations auront un prix plus élevé que ceux qui n’en ont pas.

Les facteurs qui déterminent la valeur d’une propriété sont divers et variés. Bien que le prix puisse être comparé avec celui des propriétés voisines, certaines caractéristiques d’une construction peuvent donner lieu à une valeur complètement différente. C’est pourquoi il est conseillé de faire appel à un agent immobilier ou à un évaluateur pour évaluer correctement votre propriété.

Méthode d’évaluation de la valeur d’un bien

Il existe deux méthodes:

  • Évaluation relative
  • Actualisation des flux de trésorerie

La méthode la plus couramment utilisée est l’évaluation relative. Pour ce faire, on utilise comme échelle le prix d’autres biens immobiliers situés à proximité et présentant des caractéristiques similaires, en appliquant à la fin différentes corrections de valeur en fonction des différences qui peuvent exister avec les appartements qui ont été comparés.