Quand le loyer est dû

Le loyer doit être payé à temps. La plupart des gens le savent. Cependant, peu de gens savent si elle est due à la fin ou au début du mois.

Le locataire doit payer à l’avance le loyer convenu, y compris les frais de fonctionnement et de chauffage. C’est ce qu’indique l’Association allemande des locataires (DMB).

Conformément à la loi, le loyer est dû au début de la période de location. Cela signifie qu’il doit être payé au début de chaque mois, au plus tard le troisième jour ouvrable du mois.

Important à noter : Il ne peut pas être spécifié dans le contrat de location que le premier loyer doit être payé des mois à l’avance, par exemple lors de la signature du contrat de location.

Pour la ponctualité du paiement du loyer, il suffit que le locataire ait « mis le loyer en route » au plus tard le troisième jour ouvrable du mois. Selon DMB, il en va de même s’il est convenu dans le contrat de location que la réception de l’argent sur le compte du bailleur, plutôt que l’expédition, est déterminante. Selon la Haute Cour fédérale (BGH, Az. : VIII ZR 222/15), une telle clause contractuelle est sans effet.

Il suffit donc que le locataire ait donné l’ordre de paiement à sa banque ou à sa caisse d’épargne au plus tard le troisième jour ouvrable du mois. Le samedi n’est pas considéré comme un jour ouvrable selon BGH (Az. : VIII ZR 129/09). Les juges de Karlsruhe sont guidés par la pratique des transactions bancaires. Le samedi n’est pas non plus un jour ouvrable ici.